EXCLUSIVITE Nice Ouest La Lanterne – Vue Mer - Appartement 3 pièces 54 m2 traversant à rafraichir avec parking et cave
Actuellement configuré en 3 pièces avec une cuisine indépendante donnant sur balcon, un séjour lumineux avec vue mer, deux chambres dont une avec petit balcon, une salle de bain et un WC séparé, ce bien bénéficie d’une exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité toute la journée.
Cet appartement traversant au sein d’une copropriété avec Gardien bien entretenue représente de belles opportunités d'aménagement pour une résidence principale à son goût et adaptable selon ses besoins. Idéal pour un jeune couple en quête de son premier chez-soi ou pour une personne seule à la recherche d'un lieu fonctionnel et bien situé.
Il offre la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie spacieuse et conviviale, ou de redistribuer les volumes pour optimiser confort et harmonie des espaces en le transformant en grand 2 pièces
La résidence est située dans un environnement calme, son emplacement stratégique à 20 minutes à pieds de la promenade des Anglais et du Tramway. Proche des commerces, écoles et transports en commun (arrêt de bus à proximité). Accès rapide aux axes routiers principaux et à l'aéroport en quelques minutes.
Petit plus appréciable : une excellente boulangerie, réputée dans le quartier, se trouve au pied de la résidence !
Il est proposé avec un stationnement privatif ainsi qu'une caves un atout précieux dans le secteur. Parking visiteur au sein de la résidence.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 830 € et 1180 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 82 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-309 |
|---|---|
| Référence | 6964963 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 54,35 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 82 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | Équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Fioul |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 12.8 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.35 m² |
| Surface du séjour | 14.5 m² |
| Surface de la cuisine | 4.35 m² |
| Surface salle de bain | 3.55 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-ouest |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 54.35 m² |
| Surface balcon | 2 m² |
| Surface balcon 2 | 1.45 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1451 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Porte blindée | Oui |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 126 |
| Émission GES (émission CO2) | 37 |
| DPE valide jusqu'au | 01/07/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 02/07/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 2400 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-309 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 830 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1180 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 02/07/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 02/07/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 02/07/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 02/07/2025 |
